เป็นหนึ่งในข้อมูลที่มีความสำคัญมากจริง ๆ สำหรับคนที่สนใจอยากจะใช้บริการผู้รับเหมา หรือบริษัทก่อสร้างเพื่อสร้างบ้านก่อนอื่นคุณต้องรู้ราคาประมาณการก่อน เพื่อที่คุณจะได้นำไปพิจารณาต่อว่าราคารับเหมาสร้างบ้าน ที่ผู้รับเหมาเสนอมาให้คุณนั้นเป็นราคาที่สมเหตุสมผลหรือไม่ เป็นราคากลางของตลาดหรือเปล่า สูงมากกว่าหรือต่ำมากกว่าอย่างไร เพื่อที่คุณจะได้มีข้อมูลนำไปใช้ในการตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
ราคารับเหมาสร้างบ้าน ราคาพื้นฐานแบบประมาณการ
สำหรับราคารับเหมาสร้างบ้าน ราคาพื้นฐานจะอยู่ที่ราคาประมาณนี้
- ห้องเช่าชั้นเดียว ค่าแรงหมา ประมาณ 1700-2000/ตรม.
- บ้านชั้นเดียว ค่าแรงหมา ประมาณ 2500-3000/ตรม.
- บ้าน 2 ชั้น ชั้นล่างปูน ชั้นบนไม้ ค่าแรงหมา ประมาณ 2500-3000/ตรม.
- บ้าน 2 ชั้น บ้านปูน ค่าแรงหมา ประมาณ 4500-5000/ตรม.
- ทาวน์เฮ้าส์ 2-3 ชั้น ค่าแรงหมา ประมาณ 8000-11000/ตรม
- อาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น ค่าแรงหมา ประมาณ 4500-5000/ตรม.
- อาคารไม่เกิน 5 ชั้น ค่าแรงหมา ประมาณ 11000-15000/ตรม.
ซึ่งอาจจะมีบวกบ้าง มีลบบ้างแตกต่างกันไป แต่ราคาก็จะไม่ค่อยหนีจากราคาเหล่านี้สักเท่าไหร่ สำหรับผู้รับเหมาที่มีการคิดราคาประมาณการสูงมากเกินไป คุณก็อาจจะต้องพิจารณาแล้วว่าบริษัทแห่งนั้น มีการบริการในระดับพรีเมี่ยมหรือเลือกใช้วัสดุที่มีความหรูหราราคาแพงมากขึ้นหรือไม่ แต่ในขณะเดียวกันผู้รับเหมาที่คิดราคารับเหมาสร้างบ้าน ในราคาที่ต่ำกว่าราคากลางมากเกินไป ก็อาจจะน่ากลัว เพราะอาจจะเป็นผู้รับเหมาที่ไม่มีคุณภาพ หรือไม่มีทักษะฝีมือมากนักก็เป็นได้ ดังนั้นจึงต้องพิจารณาราคาให้ถี่ถ้วน ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ถูกเกินไปหรือสูงเกินไป ก็ต้องระวังทั้งนั้น
ไม่ควรกดค่าแรงของผู้รับเหมามากจนเกินไป
ในบางครั้งเจ้าของบ้านก็อาจจะมีการต่อราคากับผู้รับเหมาบ้าง แต่ไม่ควรที่จะกดราคาหนักมากจนเกินไป เพราะจะทำให้ผู้รับเหมานั้นไม่พอใจหรือทำงานไม่ดีเท่าที่ควร โดยจะมีการกำหนดราคาที่วินวินทั้ง 2 ฝ่ายดีกว่า นั่นก็คือผู้รับเหมายังคงได้กำไรแบบที่คุ้มค่าและเจ้าของบ้านก็ไม่ถูกฟันหรือบวกกำไรหนักมากจนเกินไป
ยกตัวอย่างเช่นผู้รับเหมาแจ้งราคามาที่ 30,000 บาท ราคาต่อที่เหมาะสมในการต่ออาจจะอยู่ที่ 28,000 บาทหรือ 27,000 บาทไม่ควรที่จะต่อราคาฟันยับจนเกินไปเพราะว่าอย่างน้อยงานก่อสร้างก็เป็นงานฝีมือซึ่งต้องใช้เวลาและใช้ทักษะความรู้เฉพาะทาง
ในปัจจุบันนี้การประเมินราคาส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นเรื่องง่ายขึ้น เพราะว่าคุณสามารถขอใบเสนอราคาผ่านทางอินเทอร์เน็ตก่อนได้ และอย่าดูที่ราคาเพียงอย่างเดียว แต่ให้ประเมินปัจจัยในด้านอื่น ๆ ร่วมด้วยไม่ว่าจะเป็นการเซ็นต์สัญญาว่าจ้างการทำงาน รีวิวผลงานที่ผ่านมา การเลือกใช้วัสดุ การออกแบบโครงสร้างอาคารบ้านต่าง ๆ ซึ่งจะทำให้คุณได้บ้านสวยในราคาที่อาจจะไม่ถูกหรือไม่แพง แต่มีความสมเหตุสมผลกับเงินที่จ่ายไป
